今年以来，涉高利贷房屋买卖合同纠纷案件呈现 “三化”新趋势：一、放贷人员团伙化。高利贷放贷人采团伙化运作模式，不少案件中，高利贷出借人、办理卖房事宜的受托人、买房人、房产中介、处理诉讼事宜的律师等均为该利益团伙的一分子，他们各自分工，达到欺骗房屋产权人、规避法律制裁、以房抵债的目的；二、手段日显隐蔽化。高利贷放贷人通过要求借款人办理委托高利贷团伙成员代为卖房的公证委托书、签订形式正规的居间和房屋买卖合同、伪造正常的资金流向等手段，伪装成正常的房屋买卖，试图规避此类房屋买卖被法院认定无效；三、性质多趋犯罪化。一些犯罪团伙采取空手套白狼的方法，诱骗房屋产权人出具代为卖房的公证委托书，并利用该委托书进行合同诈骗，该类案件多涉及刑事犯罪。