为2.5万元中介费，66岁的菲律宾人林先生被中介公司告上法庭。虽然这笔中介费不算什么大数目，但林先生觉得中介公司并未促成交易，因此不愿支付。近日，市一中院终审准许林先生自愿补偿中介公司5000元。

    去年3月1日，林先生将自己在乌鲁木齐中路的一处房屋出售给顾女士。双方签订的《房地产买卖合同》上写明，总房价887万元，停车位转让价23万元，双方确认在4月15日前办理过户手续。同一天，林先生与源宝公司签订《佣金确认书》，林先生确认按约向源宝公司支付佣金2.5万元。

    然而，这笔交易却因故终止，源宝公司要求林先生按约支付居间报酬未果，遂诉讼。源宝公司诉称，经源宝公司居间介绍，林先生就涉讼房屋事宜与顾女士签订了合同，因此要求林先生支付中介费及违约金。一审中，源宝公司撤回了索要违约金的诉请。原审法院认为，双方签订的《佣金确认书》真实有效，林先生应支付源宝公司居间报酬2.5万元。

    “房子没卖掉，支付佣金根本无从谈起！”拿着一审判决书，林先生倍感委屈。上诉中，他道出隐情，“我是通过朋友认识了顾女士，是她要求源宝公司提供居间服务的。签了买卖合同后，顾女士一直没付首付款，后来明确表示不再履约。我都怀疑顾女士存在欺诈，是与源宝公司串通一气！”林先生说，“买卖合同没履行，我当然没必要支付中介费。”

    二审中，法官查明林先生并未将乌鲁木齐路的房屋委托源宝公司挂牌出售，林先生也并非通过源宝公司结识顾女士，在源宝公司成为居间方之前，林先生已与顾女士达成买卖意向。此时，原本一分也不愿意出的林先生也松口了，“考虑到源宝公司在售房过程中的确做了一些工作，自愿补偿5000元”。

    合议庭注意到，《佣金确认书》中约定了中介费的数额为2.5万元，但双方同时以手写的方式约定“支付时间为房屋交易过户手续完成之日”。这一条款不仅是双方对中介费具体支付时间的约定，也是对支付报酬前提条件的约定，即源宝公司应就涉讼房屋买卖合同的履行提供后续服务，在过户完成后方可要求林先生支付中介费。源宝公司的服务并未完结，林先生支付中介费的条件尚未成就。

    法院同时认为，居间合同中，中介取得中介费的主要条件是促成林先生与顾女士之间合同的签订。然而，林先生与顾女士并非通过源宝公司的居间介绍才达成房屋买卖意向，源宝公司并未起到居间人的媒介作用。况且，房屋买卖合同至今未能实际履行，源宝公司要求林先生支付2.5万元中介费，难以支持。

    源宝公司虽未能促成林先生与顾女士交易成功，但也为交易双方提供了制作、打印买卖合同等居间服务，产生了一些费用，林先生应支付相应服务费。现林先生自愿补偿源宝公司 5000元，法院予以准许。